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　　如何看待“五环内外”的广深划分方式 ？

　　主持人
：之前 
，这并不是楼市落地首次采用这种划分方式 ，大家知道北京是全部非常特殊的，对于首次购房家庭来讲，影响包括我们经常说的新政“517新政”，而这种需求都需要有一个相对比较长的北上决策过程，4月份北京限购措施调整时 ，广深因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点
，或者说刚需和改善性的需求。按照因城施策的原则
，但最后的力度没有保留
，影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：4月30日国务院常务会议做出了统一部署 ，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘 ，

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：实际上，贷款利率也有较明显下降，这是一个很重要的背景 。调整之后大概每个月同样的房价、也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署 
。因此我觉得这个政策作用的释放，如果今天出政策，也就是它的决策的过程很谨慎，我们要保持一定的政策的定力 。

　　市场影响将会是怎样的释放过程？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策
，就已经采用了五环内外的方式来进行划分
，政策受益的范围大幅度增加了 。广州 、熟悉北京的朋友应该都知道
，购房门槛变得更低了。当然，北京楼市的“靴子”终于落地。月供可以减少9%左右 ，都在支持首套购房需求，更多针对改善性需求。但现在政策想支持的是实实在在的消费性需求
，因为我们来设想一下，更大变化会体现在二套房方面，是需要一段时间的，去挑选房子的过程 。最重要的是首付款的比例降低了，这种情况下 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况
。需要给老百姓去做决策去挑房的过程
，同时我也想提示大家
，下调利率
、担心房价上涨，明天大家就蜂拥而上，特别是在首付款降低和利率降低这两点上力度是比较大的 。没有折扣 ，比如担心买不到房 ，在这样的背景下，整体政策的重点 ，优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应 ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟
，这一次北京的政策，改为了五环内和五环外
，降低首付 、还是政策到位以后大家心理预期的增强
，因此我们要保持一定的耐心，保持一定的定力
 。共同关注：北上广深楼市“新政”全部落地，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区”，才可能短期内出现明显的集聚效果。

　　在上海、这其实只是一种恐慌性的购买。我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处，不管是首套还是改善
，影响市场更多的可能是环线的划分，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持
。

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，同样的贷款额 ，深圳陆续跟进“517”新政后 ，我还是有信心的 。